Крыши с естественным озеленением как толстые одеяла: зимой не холодно, а летом не жарко. В Торонто, к примеру, озеленение крыши является обязательным, а власти Чикаго выделяют финансовую помощь тем, кто разместит у себя на крыше газон или разобьет небольшой сквер. Основное преимущество экологичных крыш - они улучшают городскую среду, делая воздух и чище, и прозрачнее.

На протяжении столетий зеленые газоны располагались на крышах зданий в Скандинавии и Исландии - именно эти страны считаются родиной экотехнологий, которым пытаются сегодня следовать многие архитекторы по всему миру.

Al Johnson's Swedish Restaurant & Butik. Фото: Луанна Лозье

Обычно крыши закрыты для посетителей. Наслаждаться природой на такой крыше может лишь ее хозяин. Погулять среди клумб и грядок над чердаком штаб-квартиры Mountain Equipment Co-op в Торонто можно, поднявшись по очень узкой лестнице.

Фото: Сюзанна Джесперсен

Постепенно архитекторы и экологи пришли к выводу, что парки на крышах должны быть если не общедоступны, то открыты для всех жильцов здания. Это сквер на крыше здания в Нью-Йорке. Девелопер проекта только что потратил на озеленение крыши $3 млн, сообщает The New York Times.

Фото: Plant Fantasies Incorporated

Канадская компания ESRI только что озеленила крышу своего офисного здания по проекту архитектора Скотта Торранса. Владельцы компании считают, что это послужит мотивацией для офисных сотрудников и повысит их производительность труда.

Фото: Скотт Торранс

Архитекторы пошли дальше и приступили к проектированию своих зданий уже с учетом зеленых крыш, превращая их в архитектурную особенность, вокруг которой выстраивается вся остальная концепция. На фото - проект здания Калифорнийской академии наук.

Фото: Джайми Хаймбуч

Архитектор Жюльен де Шмедт разработал для итальянского курорта Римини проект коттеджей, зеленые крыши которых являются как бы продолжением газонов и пляжа. Еще один пример того, как мода на зеленые крыши меняет архитектуру.

Фото: JDS Architects

Увлечение зелеными крышами также влияет на визуализацию архитектурных проектов. Если раньше проекты прорисовывались с точки зрения пешеходов, то теперь - с высоты птичьего полета. Это позволяет любоваться линией горизонта, как, например, глядя на этот проект в парке Сеула.

Фото: Archinnovations

Теперь здания вписываются в окружающую среду, применяя на себя зеленый камуфляж. Кензо Танге разработал проект кампуса Технологического университета Наньяна в Сингапуре. Кампус является «зелеными легкими» студенческого городка.

Фото: CPG Consultants via Greensource

В Бруклине пошли еще дальше. Местные архитекторы предлагают размесить на крыше не только газон и деревья, но и реку, в которой возможно разведение водорослей и рыбы.

Фото: Grimshaw Partners

Источник: Квадратный метр

-----------------------

Затрагивающий храм Воскресения в Кадашах офисно-жилой комплекс «Пять столиц» не будет построен в том виде, в котором был утвержден проект в 2006 году, сообщил председатель Москомнаследия Валерий Шевчук.

«Сейчас готовится распоряжение о приостановке строительных работ до внесения коррективов в первоначальный проект. Он должен быть приведен в полное соответствие с действующим законодательством об охране культурного наследия», - заявил он.

Напомним, что по первоначальному проекту застройщика (ООО «Торгпродуктсервис») часть комплекса должна была оказаться на территории храма Воскресения в Кадашах, построенного в XVII веке и представляющего историко-архитектурную ценность. Границы его территории долгое время не были документально определены. Только в сентябре приход получил документы от Москомнаследия, в которых официально утверждены земли церкви.

Однако, как пишет РИА «Новости», строительные работы, угрожающие сохраненности храма и исторических построек на его территории, продолжают вестись, что ставит под угрозу само существование архитектурного памятника. Приход церкви провел исследования и составил акт технического состояния фундамента и грунтов основания храма XVII века. В заключении сказано, что деревянные сваи, на которых стоит комплекс, основательно сгнили.

Шевчук отметил, что новый проект строительства составят с учетом состояния близлежащих исторических построек, будут проведены работы по их укреплению. К тому же, пообещал глава Москомнаследия, комплекс "Пять столиц" не должен выбиваться из окружающего историко-архитектурного ландшафта. В новом проекте будет учитываться и соответствие этажности современной постройки окружающим ее историческим зданиям.

-----------------------

Компания «Интеко» инициировала расторжение инвестиционного контракта на строительство жилых домов в московском районе Молжаниново. На двух участках - 148,6 га по Ленинградскому шоссе и 76,5 га по Международному шоссе – компания собиралась построить до 1,5 млн жилой и коммерческой недвижимости. И вот что я по этому поводу думаю.

По поводу разрыва этого инвестконтракта возбудились все: участники рынка, журналисты, аналитики и политики. Выдвигается несколько версий причин этого решения Батуриной.

Версию №1, самую нелепую, озвучила собственная пресс-служба «Интеко»: мол, «планируемая к застройке территория не была освобождена от прав на нее третьих лиц, а обязательство учесть их интересы не было четко прописано в документах». Видимо, компании «Интеко» понадобилось пять лет, чтобы понять: на территории района есть 8 деревень, жителей которых надо куда-то деть, чтобы что-то построить.

Интернет-газета «Взгляд» приводит очень аргументированный ответ на эту версию представителя одной московской строительной компании: «Даже очень сильно огрубляя подсчет, получается примерно следующее: себестоимость жилья эконом-класса не превышает 600–800 долларов за метр. Почти миллион «квадратов» будут продаваться дороже в 2–3 раза. Даже если каждой семье предоставить в 10 раз большие площади в качестве компенсации, то эти затраты не превысят и сотой доли прибыли компании-застройщика».

В общем, понятно, что трактовка интековской пресс-службы – более или менее пристойная отговорка.

Версия №2, близкая сторонникам Немцова, гласит, что Батурина выводит активы из Москвы, где не сегодня-завтра появится новый градоначальник, а саму госпожу миллиардершу начнут потихоньку раскулачивать. Но, во-первых, 200 с лишним гектаров молжаниновской земли – далеко не самый лакомый актив «Интеко». Если быть точным – это и не актив вовсе, а скорее пассив: без миллиардных вложений он представляет собой сплошную обузу. Ведь не в собственности же эта земля у г-жи Батуриной!

Наконец, версию №3 высказал в интервью «Коммерсанту» президент компании «Лидер» Владимир Воронин. По его оценке, требуемый объем инвестиций в Молжаниново - 1,35 млрд долларов (без учета затрат на инфраструктуру) из расчета 900 долларов за 1 кв. м. «Сегодня найти инвестиции такого объема даже для «Интеко» крайне сложно», — утверждает он. Согласимся: «сегодня» найти такие объемы финансирования действительно непросто, но в течение 3—4 лет «Интеко» вполне могла бы привлечь даже куда большие кредиты под реальный проект, не говоря уж о соинвестировании.

Мне представляется, что ситуация намного проще. Батурина сделала то, о чем мечтают почти все столичные девелоперы, имеющие инвестиционные контракты с правительством Москвы: она вышла из игры и наверняка получит компенсацию своих расходов. Сама компенсация невелика: в 2004 году она приобрела право застройки Молжанинова на аукционе за 5,05 млн долларов. Можно не сомневаться, что на эту сумму город с ней рассчитается. Кстати, многие девелоперы были бы рады выйти из проектов и за половину суммы, затраченной на аукционе.

Некоторые издания высказывают предположения, что «Интеко» может рассчитывать также на компенсацию затрат на создание проекта планировки (оцениваются в пределах 30-60 миллионов долларов). Но это было бы уже верхом неприличия в данной ситуации: по крайней мере, ни один московский девелопер о подобном чуде даже не мечтает. В конце концов, проект планировки сам по себе является товаром и может быть продан следующему инвестору. Правда, неизвестно когда.

Есть еще один принципиальный момент в этой истории.

Федеральная налоговая служба всерьез взялась за борьбу с продавцами квартир, которые занижали цену недвижимости в документах, чтобы сэкономить на налогах. Претензии с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог стали приходить все чаще. Эксперты советуют покаяться и заплатить, чтобы ненароком не попасть в тюрьму.

Физические лица, отразившие в декларациях не весь доход от продажи квартиры, начали получать уведомления от налоговых органов с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог, сообщили "Интерфаксу" источники на рынке недвижимости.

Эту информацию подтвердил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов и представители нескольких агентств недвижимости.

Это не акция

В настоящее время многие продавцы, не желая платить налог с доходов, полученных от продажи квартиры, указывают в договоре стоимость ниже реальной. Как правило, в договоре купли-продажи и в налоговой декларации указывается сумма до 1 млн рублей, поскольку Налоговый кодекс (НК) РФ дает физлицам право не платить налог с такого дохода от продажи недвижимости.

По словам главы ФНС, налоговые органы не проводят какую-то специальную акцию, направленную на выявление продавцов квартир, задекларировавших не весь доход от продажи. "Это обычная контрольная работа, просто сейчас это стало лучше получаться", - сказал он "Интерфакс-АФИ".

"Например, продавец говорит, что продал по такой-то цене, а покупатель говорит, что заплатил совершенно другие деньги. Проверяем эту информацию и видим, что у покупателя есть документы на другую сумму. Тогда спрашиваем у продавца, почему в доходах не указал?", - пояснил М.Мокрецов.

Такую работу проводят все регионы в рабочем порядке, добавил представитель ФНС.

Агентства недвижимости "МИАН", "Миэль" и "Инком" в беседе с "Интерфакс-Недвижимость" подтвердили, что налоговые органы активизировали работу с продавцами квартир, в частности, в Москве.

"Действительно, участились случаи претензий налоговых органов и возбуждения уголовных дел по факту сокрытия налогов", - сказал представитель одного из крупнейших агентств недвижимости, пожелавший остаться неназванным.

Президент агентства недвижимости "Хирш-Россия" Феликс Альберт заявил, что информация о рассылке уведомлений продавцам московских квартир циркулирует в риелторском сообществе.

"Понятно, что до определенного времени у налоговых органов не доходят руки до каких-то нарушений, но это не может продолжаться бесконечно, особенно когда разрыв между реальной ценой на рынке и тем, что написано в договоре купли-продажи, уж слишком очевиден", - подчеркнул Ф.Альберт.

По его мнению, когда средняя цена квартиры в Москве составляла 1,5 млн рублей, а в договоре указывалась сумма до 1 млн рублей, то это еще могло быть оправдано, например, срочностью сделки. "Но когда средняя цена на рынке - 8 млн рублей, то 1 млн рублей в договоре, скорее всего, неправда", - считает он.

О неуплате говорят расписки

В соответствии с НК РФ обязанность уплатить налог наступает только у тех физических лиц, которые владели квартирами менее 3 лет, а цена продажи была больше суммы, уплаченной при приобретении квартиры. При этом продавцы имеют право не платить налог с суммы дохода до 1 млн рублей.

"Именно эта категория физических лиц подлежит более пристальному исследованию и контролю со стороны налоговых органов, поскольку, как правило, жилье для личного пользования приобретается на длительное время, а реализация квартиры в течение первых трех лет после приобретения может иметь признаки деятельности, целью которой является извлечение прибыли", - говорится в ответе ФНС на запрос "Интерфакс-АФИ".

]]> http://www.gns-r.com/nalogovaya-oxota-na-prodavcov-kvartir/feed/ 6 http://www.gns-r.com/laedc-report-says-economy-nearing-bottom-in-09-modest-growth-likely-in-2010/ http://www.gns-r.com/laedc-report-says-economy-nearing-bottom-in-09-modest-growth-likely-in-2010/#comments Tue, 04 Aug 2009 00:19:09 +0000 admin http://www.gns-r.com/?p=6 Los Angeles — The U.S. economy "is nearing the bottom this summer" but modest growth is forecast for 2010, the Los Angeles County Economic Development Commission said in a report issued Wednesday.

In its 2009-2010 "Mid-Year Economic Forecast & Industry Outlook," the LAEDC'sKyser Center for Economic Research said difficult times would continue for the rest of 2009 and into 2010 for Southern California, the entire state and the nation.

“We think the economy is nearing bottom this summer, so the current economic news looks terrible,” said LAEDC Chief Economist Nancy D. Sidhu. "This recession officially began in December 2007 and looks like it will be the deepest downturn since the recession of 1981-1982.”

The LAEDC Forecast projects the U.S. economy will shrink by 2.7 percent during 2009 and then grow modestly -- by 1.7 percent -- in 2010. Inflation is unlikely to be a problem in the near term, declining by 0.8 percent in 2009.

The report indicates problems have deepened and will persist for the auto and housing industries, noting that conditions have drive two automakers and many suppliers to bankruptcy, while the U.S. housing sector has been shrinking for more than three years. However, the LAEDC said it appears the bottom is near for housing.

With business investment spending and U.S. exports also declining, the only sector that is growing is the federal government. U.S. economic recovery funds are beginning to appear in Southern California and their impact will grow through the rest of 2009 and 2010, the report found.

The continued economic weakness will be reflected in worsening unemployment, with the economy likely losing 5.4 million non-farm jobs for the year and the unemployment rate reaching 10.4 percent in 2010 -- the highest since 1982.

“At mid-year 2009, California too is in a serious recession, and the economic news during 2009 has been dismal,” Sidhu said.

California's housing industry should hit bottom by the end of 2009 but the recovery will be moderate at best, the LAEDC said. The state’s non-farm employment will fall by 694,100 jobs in 2009 and the unemployment rate will average a painful 11.6 percent.

While the state's housing sector remains in a very depressed state, the retail sector is also being hammered, with sales expected to decline by 12 percent in 2009, following sales declines in both 2007 and 2008.

Jack Kyser, the founding economist of the Kyser Center for Economic Research, said the five Southern California counties will continue to suffer in 2009.

“Job losses will continue in construction, manufacturing, retailing and leisure and hospitality services," he said.

With retail stores of all types continuing to close, the impact is being felt in such other areas as the apparel industry, which is undergoing a change in its business model as store closings reduce the number of potential customers, Kyser noted.

The motion picture/TV production industry is negatively affected by eroding broadcast network audiences and a growing concern for cost containment. The region is also suffering from erosion of in-state feature film production.

“This is not good news for below-the-line workers or the multitude of small suppliers to the industry,” Kyser said.

International trade activity at the region’s ports and airports will continue to decline.

With defense spending set to slow and profit-starved airlines reducing orders for new planes, the Southern California aerospace industry will continue to face difficult challenges in 2009 and 2010.

The LAEDC, the region’s premier business leadership organization is a private, non-profit organization established in 1981 under section 501(C) (3). Its mission is to attract, retain, and grow business and jobs for the regions of Los Angeles County. Since 1996, the LAEDC has helped retain or attract more than 152,000 jobs, providing $7.5 billion in direct economic impact from salaries and $128 million in annual tax revenue benefit to local governments and education in Los Angeles County.

[Editors: The study results will be posted @http://laedc.org/newsroom/Midyear-2009-07.pdf and www.MayoCommunications.com/home.htm.

George McQuade, Executive Vice President of MAYO Communicatons, is a national award-winning entertainment, government, corporate communications and multimedia expert. He is the past president of Entertainment Publicists Professional Society (EPPS), NY/LA and is currently the West Coast Bureau Chief for www.odwyerpr.com.

Однокомнатная квартира в районе метро «Водный стадион» в Москве по необычно низкой ставке - 12 тысяч рублей в месяц - была выставлена для аренды в октябре. По данным агентства недвижимости DOKI , в сентябре наем самой дешевой однокомнатной квартиры в столице обойдется в 15 тысяч рублей в месяц. Таким образом, стоимость аренды самой дешевой московской «однушки» в октябре оказалась на 20% ниже, чем стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры в городе в сентябре.

Однако, уточнили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе АН DOKI, снять рекордно дешевую «однушку» около станции метро «Водный стадион» можно было, только внеся предварительный платеж за 6 месяцев.

При этом аренда самой дешевой однокомнатной квартиры в Москве стоила почти в 13 раз меньше, чем аренда самой дорогой в столице «однушки», расположенной в районе станции метро «Славянский бульвар» и сдававшейся по цене в 155 тысяч рублей в месяц.

В свою очередь разрыв между ставками аренды на самую дешевую и самую дорогую двухкомнатную квартиру города оказался в октябре еще больше - почти 31 раз.

Столичная «двушка», наем которой стоил меньше всего в октябре, была расположена около станции метро «Рязанский проспект», а ее антипод - рядом со станцией метро «Выставочная». Снять квартиры можно было соответственно за 19 тысяч рублей и 587 тысяч рублей в месяц.

Наконец, аренда самой дешевой трехкомнатной квартиры в Москве в этом месяце обходилась в 50,4 раза меньше, чем аренда самой дорогой «трешки» - квартиру у станции метро «Алтуфьево» можно было снять за 25 тысяч рублей, а квартиру у станции метро «Сокол» за 1,26 миллиона рублей.

-----------------------

В Северном округе начались работы по утеплению фасадов 25 жилых домов, общей площадью более 130 тыс. кв. метров.

Это 9- и 12-этажные дома на Бескудниковском и Кронштадтском бульварах, улицах Астрадамская, Весенняя, Зеленоградская, Зои и Александра Космодемьянских, Коптевская, Куусинена, Нижняя Масловка, Софьи Ковалевской, Петровско-Разумовском проезде, 5-м Войковском проезде, Дмитровском и Коровинском шоссе.

Работы должны быть завершены в I полугодии 2010 года, уточнили ГдеЭтотДом.РУ в префектуре округа.

-----------------------

В условиях кризиса многие планы властей остались лишь на бумаге, но север столицы строится: реализуется проект "Большая Ленинградка", не останавливается жилищное строительство, продолжается снос ветхих пятиэтажек. О ближайших планах по развитию северного округа Москвы в интервью "Интерфаксу" рассказал префект САО Олег Митволь.

Олег Львович, как сильно кризис отразился на жилищном строительстве в САО? Сколько будет введено жилья в этом году?

В этом году у нас было запланировано ввести в эксплуатацию 33 жилых дома общей площадью 376,4 тыс. кв. м. Но в связи с кризисом бюджет города в середине года был секвестрирован, и эти показатели были уменьшены. В результате у нас планируется ввести 19 жилых домов площадью 314,9 тыс. кв. м. За 9 месяцев этого года у нас построено и введено в эксплуатацию уже 10 жилых домов из 19 общей площадью 171 тыс. кв. м. В том числе три коммерческих жилых дома площадью 113,4 тыс. кв. м и 16 коттеджей для многодетных семей в районе Хорошевский. Таким образом, до конца года нам осталось ввести 9 жилых домов площадью 143,9 тыс. кв. метров, и мы надеемся, что эти планы будут выполнены.

По планам было 33 дома, после оптимизации осталось 19. Что пострадало в большей степени, коммерческое или социальное жилье?

В большей степени у нас, конечно, пострадало коммерческое жилье. Из 19 домов у нас только 7 коммерческих. Во второй половине года кризис очень жестко стал бить по инвестору, поэтому планы по строительству социальных домов остались прежними, а строительство коммерческого жилья сократилось.

Изменится ли ситуация в 2010 году?

На 2010 год у нас в плане строительство 16 жилых домов общей площадью 211,4 тыс. кв. м. Из них всего три дома под коммерческую реализацию. Таким образом, программа строительства жилья будет снова сокращена. Но при этом опять же за счет минимального количества коммерческого строительства.

Как у вас продвигается снос ветхих пятиэтажек в округе? Недавно главный архитектор города сказал, что на севере самый крупный объем таких домов.

Да, действительно у нас огромное количество пятиэтажного фонда первого периода индустриализации. Изначально в округе было 338 таких зданий общей площадью 1 млн 511 тыс. 500 кв. метров.

Это, наверное, один из самых больших объемов по городу?

Конечно. На сегодняшний день снесено 244 здания площадью 1 млн 104 тыс. 500 кв. метров. Это 73% от общего объема сносимых пятиэтажек по округу.

В этом году сколько будет снесено?

В этом году у нас был запланирован снос 37 таких домов. Если посмотреть динамику, то в 2008 году мы снесли 26 ветхих пятиэтажек, в этом, как я уже говорил, будет снесены 37 домов, в 2010 мы снесем 29 пятиэтажек, в 2011 - 22 и в 2012 -27. Таким образом, к 2012 году мы надеемся полностью избавиться от пятиэтажного фонда первого периода индустриализации. Сейчас у нас программа сноса завершена в микрорайоне 1-20 района Аэропорт, в микрорайонах 1,2,3,4,9 района Бескудниковский, в микрорайоне 13 района Западное Дегунино, а также в микрорайонах 18, 19, 95 района Коптево. В этом году будет завершен снос пятиэтажек в районе Западное Дегунино, микрорайон 10А и в районе Коптево - микрорайон 119.

Сколько в этом году уже снесено?

На данный момент снесено 24 пятиэтажки площадью 109,8 тыс. кв. м. До конца года необходимо снести еще 14. Пока мы идем в соответствии с графиком, и надеемся, что все будет снесено в срок. Во всяком случае, эту программу, несмотря на кризис, мы даже не приостанавливали.

Олег Львович, какая сейчас очередь в округе на улучшение жилищных условий?

На сегодняшний день 15 тыс. 13 семей нашего округа нуждаются в улучшении жилищных условий, при общем населении округа почти 1 млн 200 тыс. человек. Если посмотреть динамику уменьшения очереди, то в 2005 году в очереди стояло более 20 тыс. семей.