Компания «Интеко» инициировала расторжение инвестиционного контракта на строительство жилых домов в московском районе Молжаниново. На двух участках - 148,6 га по Ленинградскому шоссе и 76,5 га по Международному шоссе – компания собиралась построить до 1,5 млн жилой и коммерческой недвижимости. И вот что я по этому поводу думаю.

По поводу разрыва этого инвестконтракта возбудились все: участники рынка, журналисты, аналитики и политики. Выдвигается несколько версий причин этого решения Батуриной.

Версию №1, самую нелепую, озвучила собственная пресс-служба «Интеко»: мол, «планируемая к застройке территория не была освобождена от прав на нее третьих лиц, а обязательство учесть их интересы не было четко прописано в документах». Видимо, компании «Интеко» понадобилось пять лет, чтобы понять: на территории района есть 8 деревень, жителей которых надо куда-то деть, чтобы что-то построить.

Интернет-газета «Взгляд» приводит очень аргументированный ответ на эту версию представителя одной московской строительной компании: «Даже очень сильно огрубляя подсчет, получается примерно следующее: себестоимость жилья эконом-класса не превышает 600–800 долларов за метр. Почти миллион «квадратов» будут продаваться дороже в 2–3 раза. Даже если каждой семье предоставить в 10 раз большие площади в качестве компенсации, то эти затраты не превысят и сотой доли прибыли компании-застройщика».

В общем, понятно, что трактовка интековской пресс-службы – более или менее пристойная отговорка.

Версия №2, близкая сторонникам Немцова, гласит, что Батурина выводит активы из Москвы, где не сегодня-завтра появится новый градоначальник, а саму госпожу миллиардершу начнут потихоньку раскулачивать. Но, во-первых, 200 с лишним гектаров молжаниновской земли – далеко не самый лакомый актив «Интеко». Если быть точным – это и не актив вовсе, а скорее пассив: без миллиардных вложений он представляет собой сплошную обузу. Ведь не в собственности же эта земля у г-жи Батуриной!

Наконец, версию №3 высказал в интервью «Коммерсанту» президент компании «Лидер» Владимир Воронин. По его оценке, требуемый объем инвестиций в Молжаниново - 1,35 млрд долларов (без учета затрат на инфраструктуру) из расчета 900 долларов за 1 кв. м. «Сегодня найти инвестиции такого объема даже для «Интеко» крайне сложно», — утверждает он. Согласимся: «сегодня» найти такие объемы финансирования действительно непросто, но в течение 3—4 лет «Интеко» вполне могла бы привлечь даже куда большие кредиты под реальный проект, не говоря уж о соинвестировании.

Мне представляется, что ситуация намного проще. Батурина сделала то, о чем мечтают почти все столичные девелоперы, имеющие инвестиционные контракты с правительством Москвы: она вышла из игры и наверняка получит компенсацию своих расходов. Сама компенсация невелика: в 2004 году она приобрела право застройки Молжанинова на аукционе за 5,05 млн долларов. Можно не сомневаться, что на эту сумму город с ней рассчитается. Кстати, многие девелоперы были бы рады выйти из проектов и за половину суммы, затраченной на аукционе.

Некоторые издания высказывают предположения, что «Интеко» может рассчитывать также на компенсацию затрат на создание проекта планировки (оцениваются в пределах 30-60 миллионов долларов). Но это было бы уже верхом неприличия в данной ситуации: по крайней мере, ни один московский девелопер о подобном чуде даже не мечтает. В конце концов, проект планировки сам по себе является товаром и может быть продан следующему инвестору. Правда, неизвестно когда.

Есть еще один принципиальный момент в этой истории.

Федеральная налоговая служба всерьез взялась за борьбу с продавцами квартир, которые занижали цену недвижимости в документах, чтобы сэкономить на налогах. Претензии с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог стали приходить все чаще. Эксперты советуют покаяться и заплатить, чтобы ненароком не попасть в тюрьму.

Физические лица, отразившие в декларациях не весь доход от продажи квартиры, начали получать уведомления от налоговых органов с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог, сообщили "Интерфаксу" источники на рынке недвижимости.

Эту информацию подтвердил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов и представители нескольких агентств недвижимости.

Это не акция

В настоящее время многие продавцы, не желая платить налог с доходов, полученных от продажи квартиры, указывают в договоре стоимость ниже реальной. Как правило, в договоре купли-продажи и в налоговой декларации указывается сумма до 1 млн рублей, поскольку Налоговый кодекс (НК) РФ дает физлицам право не платить налог с такого дохода от продажи недвижимости.

По словам главы ФНС, налоговые органы не проводят какую-то специальную акцию, направленную на выявление продавцов квартир, задекларировавших не весь доход от продажи. "Это обычная контрольная работа, просто сейчас это стало лучше получаться", - сказал он "Интерфакс-АФИ".

"Например, продавец говорит, что продал по такой-то цене, а покупатель говорит, что заплатил совершенно другие деньги. Проверяем эту информацию и видим, что у покупателя есть документы на другую сумму. Тогда спрашиваем у продавца, почему в доходах не указал?", - пояснил М.Мокрецов.

Такую работу проводят все регионы в рабочем порядке, добавил представитель ФНС.

Агентства недвижимости "МИАН", "Миэль" и "Инком" в беседе с "Интерфакс-Недвижимость" подтвердили, что налоговые органы активизировали работу с продавцами квартир, в частности, в Москве.

"Действительно, участились случаи претензий налоговых органов и возбуждения уголовных дел по факту сокрытия налогов", - сказал представитель одного из крупнейших агентств недвижимости, пожелавший остаться неназванным.

Президент агентства недвижимости "Хирш-Россия" Феликс Альберт заявил, что информация о рассылке уведомлений продавцам московских квартир циркулирует в риелторском сообществе.

"Понятно, что до определенного времени у налоговых органов не доходят руки до каких-то нарушений, но это не может продолжаться бесконечно, особенно когда разрыв между реальной ценой на рынке и тем, что написано в договоре купли-продажи, уж слишком очевиден", - подчеркнул Ф.Альберт.

По его мнению, когда средняя цена квартиры в Москве составляла 1,5 млн рублей, а в договоре указывалась сумма до 1 млн рублей, то это еще могло быть оправдано, например, срочностью сделки. "Но когда средняя цена на рынке - 8 млн рублей, то 1 млн рублей в договоре, скорее всего, неправда", - считает он.

О неуплате говорят расписки

В соответствии с НК РФ обязанность уплатить налог наступает только у тех физических лиц, которые владели квартирами менее 3 лет, а цена продажи была больше суммы, уплаченной при приобретении квартиры. При этом продавцы имеют право не платить налог с суммы дохода до 1 млн рублей.

"Именно эта категория физических лиц подлежит более пристальному исследованию и контролю со стороны налоговых органов, поскольку, как правило, жилье для личного пользования приобретается на длительное время, а реализация квартиры в течение первых трех лет после приобретения может иметь признаки деятельности, целью которой является извлечение прибыли", - говорится в ответе ФНС на запрос "Интерфакс-АФИ".

]]> http://www.gns-r.com/nalogovaya-oxota-na-prodavcov-kvartir/feed/ 997 http://www.gns-r.com/samuyu-deshevuyu-odnushku-mozhno-snyat-za-12-tys-rublej/ http://www.gns-r.com/samuyu-deshevuyu-odnushku-mozhno-snyat-za-12-tys-rublej/#comments Sat, 20 Jun 2009 03:21:03 +0000 admin http://www.gns-r.com/samuyu-deshevuyu-odnushku-mozhno-snyat-za-12-tys-rublej/

Однокомнатная квартира в районе метро «Водный стадион» в Москве по необычно низкой ставке - 12 тысяч рублей в месяц - была выставлена для аренды в октябре. По данным агентства недвижимости DOKI , в сентябре наем самой дешевой однокомнатной квартиры в столице обойдется в 15 тысяч рублей в месяц. Таким образом, стоимость аренды самой дешевой московской «однушки» в октябре оказалась на 20% ниже, чем стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры в городе в сентябре.

Однако, уточнили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе АН DOKI, снять рекордно дешевую «однушку» около станции метро «Водный стадион» можно было, только внеся предварительный платеж за 6 месяцев.

При этом аренда самой дешевой однокомнатной квартиры в Москве стоила почти в 13 раз меньше, чем аренда самой дорогой в столице «однушки», расположенной в районе станции метро «Славянский бульвар» и сдававшейся по цене в 155 тысяч рублей в месяц.

В свою очередь разрыв между ставками аренды на самую дешевую и самую дорогую двухкомнатную квартиру города оказался в октябре еще больше - почти 31 раз.

Столичная «двушка», наем которой стоил меньше всего в октябре, была расположена около станции метро «Рязанский проспект», а ее антипод - рядом со станцией метро «Выставочная». Снять квартиры можно было соответственно за 19 тысяч рублей и 587 тысяч рублей в месяц.

Наконец, аренда самой дешевой трехкомнатной квартиры в Москве в этом месяце обходилась в 50,4 раза меньше, чем аренда самой дорогой «трешки» - квартиру у станции метро «Алтуфьево» можно было снять за 25 тысяч рублей, а квартиру у станции метро «Сокол» за 1,26 миллиона рублей.

-----------------------

Цены на жилье в Великобритании выросли в октябре шестой месяц подряд. Средняя стоимость дома поднялась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем - до 162,038 тыс. фунтов стерлингов (268,334 тыс. долларов).

Цены на жилье увеличились на 2% относительно октября 2008 года - это первое повышение в годовом исчислении с марта 2008 года, пишет Интерфакс.

Эти данные являются еще одним сигналом того, что рынок недвижимости восстанавливается после падения стоимости жилья на 20% по сравнению с пиком, зафиксированным в 2007 году.

«Мощный импульс к росту стоимости жилья, который сформировался летом этого года, несколько ослаб осенью, - отмечает главный экономист Nationwide Мартин Гэхбауэр. - Рекордно низкие уровни процентных ставок могут компенсировать негативные последствия слабого рынка труда для спроса на жилье».

Проект "Москва-Сити" получил престижную премию Barcelona Meeting Point. Она вручена на одноименной ярмарке недвижимости в Барселоне. Московский международный деловой центр признан лучшим архитектурным проектом года. "Москва-Сити" продолжает возводиться на Краснопресненской набережной на территории общей площадью 60 гектаров.

Изначально в рамках проекта было запланировано строительство 22 высотных зданий, в том числе - дворца бракосочетания, огромного аквапарка и комплекса административных зданий правительства Москвы. Однако в связи с кризисом ряд проектов были пересмотрены или уменьшена их высотность. Тем не менее, «Москва-Сити» будет самым крупным деловым центром Европы.

Сейчас продолжается достройка комплекса "Федерация". Высота шпиля его башни «Восток» предположительно превысит 500 метров. Это сделает комплекс самым высоким зданием в Европе.

-----------------------

Сотрудники подмосковной милиции разыскивают женщину-риэлтора, которая подозревается в хищении у клиентов мошенническим путем более 6 миллионов рублей.

Как сообщил замначальника Управления информации ГУВД по Московской области Дмитрий Черноиваненко, информация о том, что 33-летняя жительница Ногинска присваивает деньги, передаваемые ей для покупки земельных участков, поступила в отдел по борьбе с экономическими преступлениями УВД по Ногинскому району еще в начале 2009 года.

Оперативники установили, что женщина раньше трудилась в одном из местных агентств недвижимости, а затем, обзаведясь необходимыми связями и получив доступ к базам данных, решила работать самостоятельно.

«Заключив договор с частным предпринимателем, желающим приобрести землю под строительство дома, женщина сообщила, что у нее есть подходящий вариант в деревне Афанасово. Для заключения сделки, по ее словам, была необходима предоплата в размере 2,2 миллиона рублей. Получив деньги, злоумышленница договор заключать не стала, а деньги присвоила. На вопросы клиента она отвечала, что подписание договора откладывается по различным не зависящим от нее причинам», - рассказал Дмитрий Черноиваненко.

Как пишет РИА «Новости», по данным следствия, с начала 2009 года предполагаемая мошенница «провернула» еще пять подобных сделок, получив более 6 миллионов рублей.

Следственные органы милиции возбудили по данному факту уголовное дело по статье 159 («мошенничество») УК РФ. Максимальное наказание по статье предусматривает до десяти лет лишения свободы.

-----------------------